投資する、売却する。
その双方を最大化する
Service introduction
手間をかけない
実利と安心を追求した
ワンストップ
不動産投資
Wealth Roomは、仲介マージンを抑えた収益性の高い物件の販売から、日々の賃貸管理、そして将来の出口戦略まで「一気通貫」で生涯伴走する中古マンション投資支援サービスです。
煩雑な実務やリスク分析は当社の専門家チームが引き受けるため、オーナー様の運用工数はほとんどかかりません。本業に忙しいビジネスパーソンでも貴重な時間を奪われることなく、将来に向けた手堅い家賃収入を無理なく築ける体制を提供します。
Our 3 Core Advantages
Our 3 Core Advantages
資産の未来に
寄り添う、
私たちの3つの強み
Advantage
元オーナーとの直接取引にこだわった、買取直販モデル
不動産業界ではその定義上、買取直販であっても間に仲介業者が介在するケースがある中、Wealth Roomは元オーナー様からの直接買取に重きを置いています。売り手と買い手をダイレクトにつなぐことで、重層的なマージンを抑えた適正価格でのご提案や高い透明性を可能にしました。市場に出回らない非公開物件を含め、双方の利益を最大化する選択肢をお届けします。
Wealth Roomの直接買取
仲介業者が介在するケース
Advantage
購入から売却まで、一本の線であなたに寄り添う生涯伴走サポート
一時的な取引で終わるビジネスではなく、お客様の生涯価値（LTV）に寄り添うパートナーシップを重視しています。物件の購入から、保有期間中の独自のバリューアップによる物件価値の最大化、そして最適なタイミングでの売却にいたるまで、すべてのフェーズを一本の線で構築。長期的な視点でお客様の資産形成に誠実に伴走します。
Advantage
次世代に価値を引き継ぐ、上場グループの専門家体制
東証上場企業のポート株式会社（証券コード7047）グループの強固なガバナンスのもと、社会的信頼に基づいた透明性の高い実務を提供しています。税理士や弁護士などの専門家が組織的に連携する独自のワンストップ体制を構築。個人の経験に頼らない上場企業基準の健全な運営体制により、次世代へ引き継ぐ大切な資産の価値を長期にわたり支え続けます。
For Investors
購入から運用、売却まで
全てのプロセスで
お客様の利益を守り抜く
購入する
Benefit
独自ルートを駆使して
利益率にとことんこだわった物件ラインナップ
物件調達は、一般的な市場ルートや業者間オークションを介さず、元オーナー様へダイレクトにアプローチする独自の交渉力を確立しています。直接仕入れて直接販売する「買取直販モデル」を主軸とすることで余計なコストを抑えるとともに、長期的に資産価値を保てるかどうかを第一に物件を選定しています。
買取直販が実現する適正価格のお取引
複数の業者を挟まないことで中間マージンを抑え、本来の資産価値に基づいたクリーンな価格でご提案します。
市場に出回る前の非公開物件
市場に広く出回る前の情報をオーナー様から直接お預かりし、競合の少ない有利な状態でいち早くご検討いただけます。
利益率の高い築10年前後の物件
新築に比べて購入費用を抑えやすく、古い物件よりも修繕リスクが低い築年数に絞り、安定した運用を目指します。
東京・大阪×駅徒歩5分前後の好立地
将来にわたって賃貸需要が途切れにくいよう、利便性が高く資産価値の保たれやすい好立地に特化しています。
Benefit
買取直販が実現する、
透明性の高い物件情報と
最善のリスク予測
直接買取で仕入れた物件を中心に扱っているからこそ、元オーナー様のリアルな売却理由をはじめ、過去の修繕履歴や運用の実態まで、極めて透明性の高い情報を直接把握・開示することが可能です。
これらの情報をもとに、上場グループのガバナンス基準に沿った物件の精査を行い、最善のリスク予測で投資判断をサポートします。
運用する
Benefit
買取直販×伴走型のシナジーで、
利回りを育てるバリューアップ賃貸管理
賃貸管理実務は当社にお任せいただけます。 市場の動向や経済状況、周辺エリアの需要変化をリアルタイムでキャッチし、機をとらえた最適なタイミングで「賃上げの交渉」や「リーシング改善」を主体的に実行します。事前に物件の特性や、入居状況をダイレクトに把握しているからこそ、根拠のある攻めのマネジメントが可能になります。
入居率
分譲タイプの区分マンションのみ※2026年6月15日時点
99.1%
平均空室期間
原状回復工事期間を除く
21.3日
平均賃料アップ額
退去を伴う場合
4,133円
賃料交渉実施率
更新時・2026年度実績
100%
Benefit
突発的な出費に備える、安心のための仕組み
不動産投資の運用フェーズでオーナー様を悩ませるのは、退去時の修繕や設備の故障といった「予測できない突発的な出費」です。当社はこうした運用リスクをカバーし、オーナー様の持ち出しを防ぐ手堅いバックアップ体制を完備しています。
原状回復費用の当社負担制度
入居者様の交代時に必ず発生するハウスクリーニングやクロス張り替えなどの原状回復費用を、当社が負担いたします。
家賃保証プラン
万が一空室が発生した場合でも、毎月のローン返済に支障が出ないよう家賃収入をサポートします。
設備保証プラン
エアコンや給湯器など、突発的に発生する高額な設備修理・交換費用をカバーします。
売却する
Benefit
選べる売却ルートと、
次へ繋ぐシームレスな資産組み換え
オーナー様ごとに異なる売却を検討する背景（相続対策、急な現金化、資産整理、納税など）に合わせて、市場でじっくり売るか、あるいは当社買取によってタイムラグや余計な仲介コストをゼロにして即座に現金化するか。豊富な選択肢の中から、ご事情に合わせた最も有利な売却ルートをご選択いただけます。
また、売却で得た資金は、当社で次の物件へそのまま再投資が可能です。新たに他社で業者を探す手間を省き、資産形成を途切れさせない「シームレスな組み換え」を実現します。
Benefit
売却時に発生する見えない損失を徹底的に防ぐ
専門家のサポート体制
不動産の売却（出口戦略）においては、税務や法務の知識不足によって、本来払う必要のないコストやリスクを抱えてしまうケースがあります。当社では、税理士や弁護士といった各分野の専門家チームが連携。書類の精査から適切な税務対策の適用、法的なトラブルの回避までをトータルでサポートし、投資家の皆様の手残り（利益）を守ります。
取得費（経費）の計算ミスや資料紛失による課税
提携税理士が過去の資料や状況を精査し、計算ミスによる不必要な税負担を防ぎます
特例や損益通算の適用漏れ
税理士の視点から、利用可能な税務上の特例や他の所得との損益通算の機会を確実に見極めます
5年の壁による税率の倍増
税法上の保有期間による税率差を踏まえ、専門家が最適な売却タイミングをアドバイスします
契約不適合責任による想定外の賠償
弁護士などの専門家が事前に契約条項を検証し、引き渡し後の突発的な賠償リスクを軽減します
まずはお気軽にご相談ください
購入から運用、将来の売却にいたる具体的な試算（シミュレーション）のご依頼、
独自ルートの非公開物件に関するお問い合わせは、以下のフォームより承っております。
For Owners
査定から売却後の未来まで、
専門家チームと
大切な資産の価値を守り抜く
査定する
Benefit
強引な営業や資産の過小評価を行わない、
上場グループ基準のクリーンな査定
不動産の査定や売却において懸念されがちな、不透明な値付けや強引な営業行為。私たちは、東証上場グループの厳格なガバナンスのもと、目先の利益誘導や根拠のない減額提示を控え、客観的な市場データに基づくクリーンな情報開示を徹底。透明性と誠実な対話を前提とした、安心・安全な査定環境をご提供します。
Benefit
複雑な契約の縛りをひも解き、
真の利益最大化へ導く
専門家との連携サポート
売却の障壁となるサブリース契約などの課題に対し、弁護士・税理士・宅地建物取引士が連携する専門家チームが対応します。
専門的視点で契約条項を冷静に見極め、オーナー様の立場に立った解約手続きを徹底サポート。目先の売買成立を目的とせず、絡み合った課題を的確にひも解くことで、大切な資産を守り抜きます。
売却する
Benefit
余計な仲介マージンを抑え、
大切な資産を正当に評価
一般的な仲介ルートでは、複数社のマージンが重なり、提示額が低く抑えられがちです。私たちは自社が直接、次の投資家様へとつなぐ買主となり、他社へ流出していた無駄な仲介コストを抑え、その分を買取価格へしっかりと還元します。
資産本来の価値を正当に評価し、納得のいく条件での取引を実現します。
Benefit
直接買取りで、買い手探しのタイムラグや
契約白紙などのリスクを抑え、提示条件のままスムーズに進行
買い手を探す「仲介」での売却には、時間・価格・契約における不確定要素がつきまといます。私たちは、直接の買主となることでこうしたリスクを排除し、独自のスピード査定を経た提示価格そのままでの決済を可能にします。急な現金化や期限のある資産整理など、タイムリミットのあるご事情にも当社ならではの機動力を活かし、解決へと導きます。
見通しの立たない売却期間を
スムーズなスケジュールへ市場で長期間「売れ残り」となる不安を解消します。当社が直接買い取ることで不透明な待機時間を省き、計画通りの進行を実現します。
急な値下げ交渉に左右されない
手堅い資金計画購入希望者からの急な値下げ交渉に悩まされる心配はありません。独自の査定でご提示した金額のまま、ストレスなく資金化を進めていただけます。
ローン特約による白紙撤回の
不安を解消買い手のローン審査落ちにより、契約が白紙に戻る不確定要素を防ぎます。当社が直接の買主となるため、最後まで滞りなく決済を完了させます。
次の資産へ繋ぐ
Benefit
売却後の税務対策から、次なる資産への組み換えまで、
未来を見据えた専門家設計
不動産売却に伴う高額な譲渡所得税や、相続税。私たちは単に「売って終わり」の取引に留まらず、税理士やファイナンシャルプランナーのチームが売却後の未来を一気通貫で設計します。特例を活用した税務コントロールをはじめ、次世代への円滑な資産移転、得られた売却原資を再び効率的な運用に乗せるシームレスな組み換えまでサポート。オーナー様の生涯の資産を守り抜く「ゴールなきパートナーシップ」をご提供します。
「譲渡所得税」の圧縮設計
不動産売却に伴う譲渡益には、所有期間に応じて最大約40%の譲渡所得税が課されます。専門家チームが各種税制を精査し、納税額を最小限に抑える最適な圧縮設計を行います。
特例・控除のフル活用
「3,000万円の特別控除」や「買換え特例」など、複雑な税法の中から適用可能な優遇措置を徹底的に洗い出し、合法的なアプローチで納税額をコントロールします。
経費の徹底的なあぶり出し
過去の物件購入時の諸費用、所有期間中のリフォーム費、今回の売却経費などを精査。「取得費」として正当に計上することで、課税対象となる譲渡利益そのものを圧縮します。
「相続・納税資金」設計
売却により資産が現金化されると、不動産所有時に比べ相続税の評価額が上がり、税負担が増大するリスクが生じます。将来を見据えた円滑な資産承継と納税準備を設計します。
生前贈与のスキーム構築
売却で得た原資を活用し、次世代へ税負担を抑えて計画的に資産を移転。「暦年贈与」や「相続時精算課税制度」を組み合わせた最適な生前贈与スキームを構築します。
納税資金の確保と遺産分割対策
将来の相続税支払いに必要な納税資金を正確に試算。残る資金の最適な配分を明確にすることで、親族間のトラブルを防ぐ実効性の高い遺産分割プランを策定します。
「資産組み換え」設計
現金をそのまま保有することは、インフレによる資産価値の目減りや所得税の増大に繋がります。効率的な税務コントロールを継続できる次なる最適資産へのシフトを設計します。
減価償却費コントロールの再構築
前物件で消失した減価償却費（経費）を、帳簿上の経費を大きく創出できる「新たな直販物件」へ組み換えることで、個人の所得税・住民税を再び抑制する健全なサイクルを再構築します。
ポートフォリオの最適化
経年劣化や修繕リスクの高まった物件から、Wealth Roomが厳選した高利回り・低リスクの次なる物件へ。手元資金を毀損することなくシームレスに移行する投資シミュレーションを構築します。
まずはお気軽にご相談ください
購入から運用、将来の売却にいたる具体的な試算（シミュレーション）のご依頼、
独自ルートの非公開物件に関するお問い合わせは、以下のフォームより承っております。
SERVICE FLOW
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ご利用の流れ
Step
フォームからお申し込み
お申し込みフォームより必要事項をご記入ください。申込後のキャンセルも可能ですのでお気軽にお申し込みください
Step
個別相談日時の調整
お申し込み完了後、弊社担当からご連絡差し上げます。こちらでは後日のご提案に向けて、お客様のご要望をより詳細にお伺いいたします。
Step
個別相談の実施
ご希望の日程で、個別相談を実施いたします。不動産投資に関する相談や不安なことなど、なんでもお気軽にご相談ください。
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3営業日以内に、担当者よりご返答させていただきます。